La Cina allenta i limiti sulla proprietà immobiliare per rilanciare un settore in caduta quasi verticale

La capitale cinese Pechino ha allentato alcune regole sull’acquisto di più case dopo 13 anni, come parte dello sforzo del Paese di stimolare un mercato immobiliare ostinatamente stagnante. Una concessione al capitalismo e alla speculazione.

Le famiglie che raggiungono gli attuali limiti di proprietà saranno autorizzate ad acquistare un’altra casa nell’area al di fuori della quinta circonvallazione di Pechino, secondo un avviso emesso dall’autorità per gli alloggi nella tarda serata di martedì.

Inoltre, gli adulti single residenti ufficialmente a Pechino, o permesso di residenza permanente, così come i non residenti che hanno pagato l’assicurazione sociale o l’imposta sul reddito per cinque o più anni, potranno acquistare una seconda proprietà nell’area.

L’alleggerimento delle regole – originariamente introdotte nel 2011 per evitare gli acquisti speculativi – è arrivato nello stesso giorno in cui nuove statistiche hanno sottolineato il continuo crollo del mercato immobiliare. Le vendite di nuove case nel mese di aprile da parte dei 100 principali sviluppatori cinesi sono scese del 44,9 percento rispetto all’anno precedente, a 312,2 miliardi di yuan (43 miliardi di dollari), e sono diminuite del 12,9 percento rispetto a marzo, secondo la China Real Estate Information Corporation.

L’alleggerimento è arrivato anche nello stesso giorno in cui il Politburo – il massimo organo decisionale del Partito Comunista al potere – ha chiesto di promuovere lo sviluppo qualitativo del settore abitativo, annunciando la sua attesa terza sessione plenaria di luglio.
Il provvedimento segue anche le iniziative di Chengdu e Changsha per rimuovere completamente le restrizioni all’acquisto di abitazioni in tutta la città e la ripresa da parte di Nanchino della politica “compra una casa e ottieni un hukou” dopo sette anni.

Uno dei mercati immobiliari più costosi del Paese, Pechino ha lanciato una serie di misure di alleggerimento nell’ultimo anno, come la riduzione dei coefficienti di acconto sugli immobili e l’abbassamento dei tassi ipotecari. La città ha anche eliminato una regola che vietava ai divorziati di acquistare nuove case nella capitale entro tre anni dall’acquisto di una casa precedente. La regola era stata introdotta per evitare che le persone fingessero il divorzio per acquistare altre proprietà, ma ora bisogna vendere le case.

Le transazioni di case al di fuori del quinto anello rappresentano circa l’80% del totale della città nel 2023, e anche lo stock di case disponibili nell’area si aggira intorno allo stesso livello, secondo i dati compilati dall’Agenzia immobiliare Centaline.

Gli anelli stradali di Pechino

“Permettere ai residenti di acquistare un’unità in più dovrebbe spingere maggiormente il mercato delle case, vista la performance delle transazioni nell’area”, ha detto Chen Wenjing, direttore della ricerca di mercato della China Index Academy, citando i dati di Centaline.

“Tuttavia, il processo di tale alleggerimento a Pechino rimarrà graduale, con quelle politiche che sono state introdotte in un mercato surriscaldato e che non sono in linea con le esigenze attuali, le prime ad essere modificate”.

L’allentamento delle politiche delle città di prima classe, le maggiori, è stato lento di proposito, al fine di liberare la domanda di case in modo graduale e non influenzare la domanda di case nelle città circostanti, ha affermato Everbright Securities in una nota di martedì. “Data la continua debolezza del mercato immobiliare, pensiamo che il processo potrebbe essere accelerato, ma rimarrà graduale, a meno che i responsabili delle politiche non abbiano perso la pazienza”, ha detto Everbright. “Tuttavia, dato che la crescita della Cina nel primo trimestre ha battuto le previsioni, pensiamo che non sia necessario che le città di livello 1 allentino le restrizioni nella stessa misura [come] Chengdu e Nanjing nel breve termine”.

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