La casa familiare, dopo una separazione o la fine di una convivenza, viene raccontata spesso come un trofeo: chi resta dentro avrebbe un vantaggio, chi esce avrebbe perso il primo round. È una lettura comoda. Ed è quasi sempre sbagliata. L’art. 337-sexies c.c. lega l’assegnazione all’interesse dei figli, non alla proprietà dell’immobile e neppure alla velocità con cui uno dei due ha cambiato la serratura.

Sul tavolo resta il problema pratico descritto nella pagina di https://www.avvocatomeatrezzi.it/diritto-matrimoniale-e-familiare/cessazione-della-convivenza/, ma la scorciatoia mentale continua a fare danni: si confonde la casa con il mantenimento, la disponibilità materiale dell’alloggio con il titolo giuridico, la presenza saltuaria dei figli con il loro vero centro di vita. È qui che saltano fuori le false certezze più dure a morire.

Prima falsa certezza: la casa spetta al genitore che resta dentro con i figli

No: restare nell’immobile non basta. E spesso non prova nulla. La norma non premia il genitore che occupa la casa per primo e non trasforma l’assegnazione in una rendita abitativa. Il punto, per il giudice, è un altro: quell’immobile è ancora la sede stabile della vita dei figli oppure no?

Brocardi, nel commento all’art. 337-sexies c.c., richiama un dato che in pratica viene rimosso troppo spesso: l’assegnazione prescinde dalla titolarità dominicale. Tradotto: il proprietario può non ottenere la disponibilità della casa, mentre il non proprietario può conservarne il godimento se lì si tutela davvero l’interesse dei figli. È una logica di protezione, non di compensazione.

Ma c’è un altro equivoco. Si pensa che il giudice abbia solo due pulsanti: assegna oppure non assegna. Non è così. APF Avvocati per le persone e le famiglie ha richiamato, il 3 maggio 2024, due decreti del Tribunale di Roma sui provvedimenti provvisori che hanno previsto l’uso alternato della casa familiare. Non è la soluzione di routine, e spesso non regge alla lunga, ma basta a smentire l’idea del modello binario. Se l’organizzazione concreta della vita dei figli lo consente, il giudice può imboccare strade meno schematiche.

È un dettaglio che chi lavora sul campo conosce bene: il possesso materiale dell’immobile fa scena, in aula molto meno. Contano le abitudini dei minori, la tenuta pratica degli spazi, la distanza da scuola, i tempi di permanenza effettiva, la sostenibilità dei passaggi. Se manca questo montaggio di fatti, la frase “sono rimasto in casa” resta una formula vuota.

Seconda falsa certezza: con i figli maggiorenni l’assegnazione finisce da sola

Anche qui la risposta secca è no. La maggiore età, da sola, non spegne l’assegnazione. La giurisprudenza continua a riconoscere che, con figli maggiorenni non economicamente autosufficienti, il godimento della casa può restare in piedi se l’immobile è ancora il centro degli interessi affettivi e relazionali del figlio.

Attenzione, però. Non è un automatismo speculare al precedente. Non basta dire che il figlio ha compiuto 18 o 22 anni e ogni discorso è chiuso. E non basta neppure affermare il contrario, cioè che il figlio “vive ancora lì”. Il giudice guarda alla sostanza: coabita davvero? Dipende ancora dai genitori? Ha avviato un lavoro stabile? Studia in un’altra città e rientra solo nei fine settimana? La casa resta il suo baricentro quotidiano oppure è ormai un appoggio saltuario?

Qui il difetto ricorrente è sempre lo stesso: si porta una fotografia vecchia. Mettiamo il caso di un figlio universitario formalmente residente nella casa familiare ma di fatto presente pochi giorni al mese, con vita relazionale, studio e routine costruiti altrove. Insistere sull’assegnazione come se nulla fosse cambiato espone a una contestazione seria. Perché la residenza anagrafica non sostituisce la prova del centro di vita.

E il contrario vale nello stesso modo. Se il figlio maggiorenne non ha ancora raggiunto un’autonomia economica reale, frequenta stabilmente la casa, vi conserva le relazioni quotidiane, vi riceve assistenza e vi organizza la propria vita, l’assegnazione può sopravvivere. Non per inerzia, ma per funzione. Il giudice, in sostanza, non conta le candeline: verifica se la casa serve ancora ai figli oppure soltanto agli adulti.

Terza falsa certezza: basta un nuovo compagno e l’assegnazione cade subito

È una delle frasi più ripetute nei colloqui e una delle più imprecise. L’art. 337-sexies c.c. dice che il diritto al godimento della casa viene meno se l’assegnatario non abita o cessa di abitare stabilmente nella casa familiare, oppure se convive more uxorio o contrae nuovo matrimonio. Ma tra la norma e il pettegolezzo c’è di mezzo la prova.

Una frequentazione non è ancora una convivenza. Un pernottamento saltuario non è un nuovo nucleo familiare. E una presenza ricorrente, da sola, non chiude il fascicolo. Il punto vero è se si è formato un assetto stabile di vita comune tale da far perdere alla casa la sua funzione originaria collegata ai figli. Il giudice non fa il moralista; verifica un fatto giuridicamente qualificato.

Però nemmeno il genitore assegnatario può pensare che il tema sia irrilevante. Se il nuovo partner si trasferisce in modo stabile nell’immobile, se la gestione domestica cambia in modo riconoscibile, se la casa smette di essere il luogo di riferimento dei figli nel senso costruito dal precedente assetto familiare, la richiesta di revoca o revisione smette di essere una minaccia astratta. Diventa una domanda con basi concrete.

Da qui un altro errore pratico: usare la nuova relazione come clava, o al contrario trattarla come fatto privato sempre neutro. Né scandalo né dettaglio insignificante. Conta la qualità della convivenza e il suo impatto sulla funzione della casa. Il resto è rumore.

Cosa guarda davvero il giudice

Il primo filtro è semplice da dire e più scomodo da dimostrare: l’interesse dei figli viene prima della proprietà. Se la casa resta il luogo attorno a cui ruotano scuola, riposi, relazioni, cure, tempi di permanenza e continuità quotidiana, l’assegnazione ha una base. Se questa centralità si è svuotata, il titolo perde presa.

Il secondo filtro serve a evitare una confusione che avvelena molte cause: casa familiare e profili economici non sono la stessa partita. L’ordinanza della Cassazione n. 20507 del 2024, segnalata da Macchion Resoli, ragiona sul mantenimento e sulla durata del matrimonio in un terreno diverso. Richiamarla, qui, serve proprio a tenere distinti i piani: un conto è il sostegno economico tra ex partner, altro conto è l’assegnazione della casa in funzione dei figli. Mischiare le due cose porta fuori strada. Spesso anche nelle domande formulate male.

E poi c’è il filtro più concreto di tutti: la tenuta pratica della soluzione proposta. I decreti romani richiamati da APF lo fanno capire bene. Se si invoca l’uso alternato dell’immobile, bisogna mostrare che la soluzione non è elegante solo sulla carta. Servono spazi adeguati, tempi compatibili, assenza di conflitti ingestibili, routine dei figli non sacrificate a un compromesso apparente. Sulla carta entra tutto. Nella vita quotidiana, molto meno.

In aula il giudice guarda pochi concetti e molti fatti. Chi accompagna i figli? Dove studiano? Dove dormono in modo stabile? Chi garantisce continuità? Il figlio maggiorenne è davvero non autosufficiente oppure no? Il nuovo partner è una presenza occasionale o una convivenza stabile? Sono domande asciutte. Ma spostano l’esito più di tante ricostruzioni sentimentali.

Mini-checklist probatoria: cosa pesa davvero

• Documenti scolastici e sanitari: indirizzi, recapiti, organizzazione ordinaria della vita dei figli.
• Prova della presenza stabile: calendari di permanenza, messaggi organizzativi, abitudini consolidate, non dichiarazioni generiche.
• Per i figli maggiorenni: iscrizione a corsi di studio, ricerca di lavoro, redditi, eventuali contratti, spese coperte dai genitori, luogo di vita effettivo.
• Per l’uso alternato: planimetria, gestione concreta degli spazi, tempi di avvicendamento, compatibilità con scuola e lavoro.
• Per la nuova convivenza: elementi di stabilità reale del rapporto, non fotografie isolate o deduzioni da social network.

La casa familiare, in sostanza, non va a chi la occupa meglio o la rivendica più forte. Va dove i figli continuano ad avere il loro centro di vita. Quando quel centro si sposta, cambia anche il diritto. E questo, piaccia o no, vale più delle abitudini degli adulti.

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